Rendite im Hamburger Speckgürtel | Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Diese helle und modern gestaltete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus im Teichweg 28 in Ammersbek. Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, ein zeitgemäßes Bad mit Wanne sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht. Die Wohnung liegt im 2. OG und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen.
Ein Highlight ist der Balkon mit Blick in die gepflegte Grünanlage – ideal zum Entspannen. Die Wohnanlage präsentiert sich in sehr gutem Zustand; zudem sind Modernisierungen an Elektroanlagen, Fassade sowie Balkonen geplant, was die langfristige Wertentwicklung zusätzlich stärkt.
Die Wohnung ist seit mehr als 6 Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Der Mieter pflegt das Objekt sehr sorgfältig. Die Versorgung erfolgt über Fernwärme (E.ON).
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Zahlen
Wohnfläche | Zimmer: ca. 73 m² | 3 Zimmer
Kaufpreis: 199.000,00 inkl. Stellplatz
Maklercourtage für den Käufer: 3,5 %
Miete: 725,00 EUR monatlich inkl. SP
Hausgeld: 349,39 EUR (davon 145,95 EUR umlagefähig)
Instandhaltungsrücklage: 1.659.948,51 EUR (Stand 31.12.2024)
3D - Rundgang
Lage
An der nordöstlichen Stadtgrenze Hamburgs, unweit der U-Bahn-Station Hoisbüttel und in unmittelbarer Nähe zum beliebten Naherholungsgebiet Wohldorfer Wald / Bredenbeker Teich, befindet sich diese attraktive Wohnanlage.
Die hervorragende Verkehrsanbindung durch Bus und U-Bahn ermöglicht eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt. Gleichzeitig sorgt die gewachsene Infrastruktur vor Ort für einen dauerhaft hohen Wohnwert.
Die U-Bahn-Station, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie eine Apotheke sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft – ein weiterer Pluspunkt für Familien.
Teichweg 28
22949 Ammersbek
Unterlagen
Teilungserklärung
Abrechnung und W-Plan
Protokolle
sonstige Objektunterlagen