Großzügiges Wohnen in Alsternähe – außergewöhnliches Potenzial in Bestlage

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung in exklusiver Lage von Hamburg-Winterhude verbindet großzügige 136,7 m² Wohnfläche mit seltenem Entwicklungspotenzial – nur wenige Schritte von der Außenalster entfernt. Ob stilvolle 3-Zimmer-Residenz oder moderne 4-Zimmer-Familienwohnung: Hochwertige Gestaltungsmöglichkeiten, ein möglicher Kamin, eine großzügige Wohnküche sowie die Option zur Erweiterung auf ca. 178 m² schaffen ein einzigartiges Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs.

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Zahlen

Wohnfläche | Zimmer: ca. 136,7 m² | 3 - 4 Zimmer

Kaufpreis: 1.390.000,00 EUR (inkl. Stellplatz)

Maklercourtage für den Käufer: 3,5 %

Hausgeld: 338,00 EUR (Wohnung) 33,00 EUR (Stellplatz)

3D - Rundgang

Highlights der Immobilie

Exklusive Lage nahe der Außenalster
Ca. 136,7 m² Wohnfläche
Flexibles 3–4-Zimmer-Konzept
Großzügige Wohnküche
Kaminoption im Wohnzimmer
Erweiterbar auf ca. 178 m²

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung in begehrter Lage von Hamburg-Winterhude vereint großzügiges Wohnen, stilvolle Architektur und seltenes Entwicklungspotenzial – nur wenige Schritte von der Außenalster entfernt. Auf ca. 136,7 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Zuhause mit beeindruckenden Raumdimensionen und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten für anspruchsvolles Wohnen.

Die Wohnung eignet sich ideal als elegante 3-Zimmer-Residenz oder moderne 4-Zimmer-Familienwohnung und bietet viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Besonders hervorzuheben sind die großzügige Wohnküche mit Platz für Kochinsel und Essbereich, der weitläufige Wohnbereich mit möglicher Kaminlösung sowie das Potenzial zur Gestaltung einer kleinen exklusiven Wellness-Oase im Badezimmer.

Ein weiteres Highlight ist die optionale Erweiterung durch die angrenzende Nachbarwohnung, wodurch sich – vorbehaltlich eines zwischenzeitlichen Verkaufs – eine Gesamtwohnfläche von ca. 178 m² realisieren lässt. Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch ein gepflegtes Gemeinschaftseigentum, umfassende Modernisierungen des Hauses sowie die exklusive und zugleich ruhige Lage im Herzen von Winterhude.

Grundriss

Lage

Top-Lage in Hamburg-Winterhude: Die Gellertstraße 11 vereint ruhiges, grünes Wohnen mit unmittelbarer Nähe zur Außenalster und den lebendigen Hotspots der Stadt. Gepflegte Straßen, stilvolle Bebauung und eine exklusive Wohnatmosphäre prägen das Umfeld.

Die Anbindung ist hervorragend – Innenstadt, ÖPNV sowie zahlreiche Einkaufs-, Freizeit- und Kulturangebote sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die nahegelegene Alster ideale Möglichkeiten zur Erholung.

Winterhude überzeugt zudem mit einer vielfältigen Gastronomie rund um den Mühlenkamp sowie einer sehr guten Infrastruktur, auch für Familien. Eine Lage, die urbanen Lifestyle und hohe Lebensqualität perfekt verbindet.

Gellertstraße 11

22301 Hamburg - Winterhude

Unterlagen

Exposé

Exposé Gellertstr. 11 - WE 10.pdf

Adobe Acrobat Dokument 1.9 MB