Altbaujuwel in Ottensen – 112,5 m², 2 Balkone, Kernsanierung 2011

Diese kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 112,5 m² Wohnfläche überzeugt durch hohe Decken, großzügige Räume und zwei Balkone zum ruhigen, begrünten Innenhof. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich, die Möglichkeit zur Schaffung eines 5. Zimmers sowie die begehrte Lage machen dieses Zuhause zu einer seltenen Gelegenheit in Hamburg-Ottensen.

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Zahlen

Wohnfläche | Zimmer: ca. 112,5 m² | 4 Zimmer (Option auf 5)

Kaufpreis: 995.000,00 EUR

Maklercourtage für den Käufer: 3,5 %

Hausgeld: 410,00 EUR

3D - Rundgang

Highlights der Immobilie

112,5 m² Wohnfläche
Kernsanierung 2011
Historischer Altbaucharme
2 Balkone zum grünen Innenhof
4 Zimmer + Option auf 5 Zimmer
Großzügiger Wohn-/Essbereich
Gäste-WC
Hohe Decken und Holzdielen
Ruhige Lage im Herzen Ottensens

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Altbauwohnung im Herzen von Hamburg-Ottensen vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2011 wurden zwei Wohnungen zu einer großzügigen Wohneinheit mit ca. 112,5 m² Wohnfläche zusammengelegt.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Hohe Decken, große Fensterflächen und Holzdielen schaffen eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Aktuell verfügt die Wohnung über vier Zimmer; bei Bedarf lässt sich mit überschaubarem Aufwand ein fünftes Zimmer realisieren.

Zwei Balkone mit Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof, ein modernes Vollbad, ein separates Gäste-WC sowie die begehrte Lage in Ottensen machen diese Immobilie zu einem seltenen Angebot für Familien, Paare und alle, die großzügiges Wohnen mit urbaner Lebensqualität verbinden möchten.

Hinweis zum Mietverhältnis:

Die Wohnung ist derzeit zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 2.100 EUR vermietet. Die Mieter wurden über die Verkaufsabsicht informiert und sind sich bewusst, dass die Wohnung aufgrund ihrer Größe, Aufteilung und Lage insbesondere für Eigennutzer attraktiv ist.

Das Mietverhältnis besteht seit rund drei Jahren. Der vermittelnde Makler betreut die Wohnung zugleich als Mietverwalter und steht Käufern auch nach dem Erwerb als Ansprechpartner zur Verfügung. Ein möglicher Übergangs- und Auszugsprozess kann auf Wunsch aktiv begleitet und koordiniert werden, um eine möglichst reibungslose Eigentumsübernahme zu unterstützen.

Grundriss

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Daimlertwiete, einer ruhigen Wohnstraße im Herzen von Hamburg-Ottensen. Der Stadtteil zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Hamburgs und verbindet urbanes Leben mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität. Zahlreiche Cafés, Restaurants, individuelle Geschäfte sowie das Mercado Einkaufszentrum befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Spielplätzen und vielfältigen Freizeitangeboten. Gleichzeitig bietet die ruhige Innenhofausrichtung der Wohnung einen angenehmen Rückzugsort abseits des städtischen Trubels.

Die Elbe mit dem Altonaer Balkon, dem Museumshafen Övelgönne und den beliebten Elbstränden ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Altona sowie mehrere Buslinien gewährleisten zudem eine hervorragende Anbindung an die Hamburger Innenstadt und die gesamte Metropolregion.

Daimlertwiete 2

22763 Hamburg - Ottensen