Urbaner Rohdiamant in Alsternähe - Top-Lage, vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten
Die Gellertstraße 11 in Hamburg-Winterhude repräsentiert eine der begehrtesten Adressen der Stadt. Diese Top-Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und grüne Umgebung aus und bietet gleichzeitig eine außergewöhnliche Nähe zu den pulsierenden Hotspots Hamburgs sowie der malerischen Außenalster.
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Zahlen
Wohnfläche | Zimmer: ca. 41 m² | 1 Zimmer
Kaufpreis: 359.000,00 EUR
Maklercourtage für den Käufer: 3,5 %
Hausgeld: 158,00 EUR
3D - Rundgang
Highlights der Immobilie
- TOP-Lage: Nur 250 m zur Außenalster
- vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten
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Großzügiger Wohn-/Schlafbereich mit
Entwicklungspotenzial durch Modernisierung - Gepflegtes Gebäude & stabile Eigentümergemeinschaft
Objektbeschreibung
Diese ca. 41 m² große Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1953 liegt in begehrter Lage von Hamburg-Winterhude. Sie ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine ideale Basis für individuelle Gestaltung mit flexiblem Wohnkonzept im offenen Wohn- und Schlafbereich.
Besonders attraktiv ist das große Entwicklungspotenzial – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Wertsteigerung. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in sehr gutem Zustand und wurde umfassend modernisiert (u. a. Heizung, Elektrik, Fenster, Aufzug).
Perfekt geeignet als stilvolle Stadtwohnung, Zweitwohnsitz oder für Studierende.
Grundriss
Lage
Top-Lage in Hamburg-Winterhude: Die Gellertstraße 11 vereint ruhiges, grünes Wohnen mit unmittelbarer Nähe zur Außenalster und den lebendigen Hotspots der Stadt. Gepflegte Straßen, stilvolle Bebauung und eine exklusive Wohnatmosphäre prägen das Umfeld.
Die Anbindung ist hervorragend – Innenstadt, ÖPNV sowie zahlreiche Einkaufs-, Freizeit- und Kulturangebote sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die nahegelegene Alster ideale Möglichkeiten zur Erholung.
Winterhude überzeugt zudem mit einer vielfältigen Gastronomie rund um den Mühlenkamp sowie einer sehr guten Infrastruktur, auch für Familien. Eine Lage, die urbanen Lifestyle und hohe Lebensqualität perfekt verbindet.
Gellertstraße 11
22301 Hamburg - Winterhude
Unterlagen
Abrechnung und W-Plan
Grundrisse
Grundbuchunterlagen
Sonstige Objektunterlagen
Teilungserklärung
Protokolle