Exquisites Wohnjuwel | Top-Lage mit eigenem Garten und wenigen Schritten zur Alster


  • Bestlage: zwischen Außenalster und Sierichstraße
  • prestigeträchtiges Wohnung in TOP-Lage
  • Wohnfläche ca. 163 m² - zwei verbunden Wohnungen (124,4 m² und 38,5 m²) - optional getrennt zu erwerben
  • Garage zur Miete mit Vorkaufsrecht
  • exzellente städtische Infrastruktur
  • Baujahr: 1953 (grundsaniert ca. 2002)
  • Kamin und Vollholzparkett
  • zwei Balkone
  • eigener Garten


3D-Rundgang (große Wohnung):

Interieur Highlights:

  • Wohnzimmer: Einladend und gemütlich mit einem wunderschönen Kamin, perfekt für entspannte Abende oder gesellige Zusammenkünfte.
  • Esszimmer: Ideal für Dinnerpartys und Familienfeiern, besticht durch elegante Holzeinbauten und einen direkten Blick auf den gepflegten Garten.
  • Küche: Die moderne Küche ist perfekt ausgestattet mit hochwertigen Einbaugeräten, viel Stauraum und optimaler Raumnutzung – ideal für die Zubereitung von Mahlzeiten und geselliges Beisammensein.

Kleine Wohnung (bereits verbunden):

 

Nutzbar als

  • Gästebereich mit eigenem Badezimmer
  • Bürobereich mit eigenem Eingang
  • Eigenes Reich für den Nachwuchs 

Die Möglichkeiten sind vielfältig. Lassen sie sich bei einer Besichtigung inspirieren.

3D-Rundgang (kleine Wohnung):



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Objektunterlagen:

Exposé

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Exposé Gellertstr. 11 - WE 2 und WE 3.pd
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Teilungserklärung

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Grundrisse und Wohnflächenberechnung

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Grundriss - große Wohnung
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Grundriss Stockwerk (alt) - mit Maßen und Wohnflächen
Grundriss-EG(unsprünglich mit Maßen und
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Weitere Objektunterlagen

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2019-Energieausweis-Gellertstr.11 (2).pd
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24-03-21_Police Gebäudeversicherung 2024
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24-03-21_Police Haus und Grückstückshaft
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Flurkarte-Gellertstr. 11.PDF
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Grundbuch Blatt 18618 - WE 2.pdf
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Grundbuch Blatt 18619 - WE 3.pdf
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Wohngeldabrechnung und Wirtschaftspläne

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2024-04-Wirtschaftsplan2024-WE2.pdf
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2024-04-Wirtschaftsplan2024-WE3-BT.pdf
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Protokolle Eigentümerversammlung

Die Eigentümergemeinschaft wurde frisch gegründet. Die erste Versammlung fand in diesem Jahr statt. 

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2024-05-Protokoll 2024.pdf
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Bitte die Rechtlichen Hinweise unten zur Kenntnis nehmen!

Rechtliche Hinweise:

Als Käufer eines Objektes treten Sie in den mit dem Verkäufer geschlossenen Maklervertrag ein. Im Wesentlichen bedeutet dies als Käufer, dass Sie sich bei dem Zustandekommen einen Kaufvertrages zur Zahlung der 50 %igen Provision in Höhe von 3,5 % (Gesamtprovision 7 %) inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer verpflichten. Mit dem Download der Unterlagen stimmen Sie außerdem zu, dass unsere Dienstleistung sofort beginnen soll und Sie auf die Widerrufsfrist verzichten.

 

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Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns P!CON GmbH; Lübecker Str. 1010; 22087 Hamburg; FAX: 040 688 92 03 29; E-Mail: info@picon-hamburg.de  mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

 

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