Exquisites Wohnjuwel - Top-Lage mit eigenem Garten und wenigen Schritten zur Alster


  • Bestlage: zwischen Außenalster und Sierichstraße
  • prestigeträchtiges Wohnung in TOP-Lage
  • Wohnfläche ca. 125 m² (optional 164 m² durch zweite verbundene Wohnung)
  • optional mit Garage
  • exzellente städtische Infrastruktur
  • Baujahr: 1953 (grundsaniert ca. 2002)
  • Kamin und Vollholzparkett
  • zwei Balkone
  • eigener Garten


3D-Rundgang:

Interieur Highlights:

  • Wohnzimmer: Einladend und gemütlich mit einem wunderschönen Kamin, perfekt für entspannte Abende oder gesellige Zusammenkünfte.
  • Esszimmer: Ideal für Dinnerpartys und Familienfeiern, besticht durch elegante Holzeinbauten und einen direkten Blick auf den gepflegten Garten.
  • Küche: Die moderne Küche ist perfekt ausgestattet mit hochwertigen Einbaugeräten, viel Stauraum und optimaler Raumnutzung – ideal für die Zubereitung von Mahlzeiten und geselliges Beisammensein.


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Objektunterlagen:

Exposé

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Exposé Gellertstr. 11 - WE 2 (groß).pdf
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Teilungserklärung

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Teilungserklärung-Gellertstr.11.pdf
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Grundrisse und Wohnflächenberechnung

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Grundriss - aktuell
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Grundriss Stockwerk (alt) - mit Maßen und Wohnflächen
Grundriss-EG(unsprünglich mit Maßen und
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Weitere Objektunterlagen

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2019-Energieausweis-Gellertstr.11.pdf
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24-03-21_Police Gebäudeversicherung 2024
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24-03-21_Police Haus und Grückstückshaft
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Flurkarte-Gellertstr. 11.PDF
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Wohngeldabrechnung und Wirtschaftspläne

Die Eigentümergemeinschaft wurde frisch gegründet. Die erste Versammlung findet in diesem Jahr statt. Somit existieren nur die Wirtschaftspläne allerdings keine Wohngeldabrechnungen.

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2024-04-Wirtschaftsplan2024-WE2.pdf
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Protokolle Eigentümerversammlung

Die Eigentümergemeinschaft wurde frisch gegründet. Die erste Versammlung findet in diesem Jahr statt. Somit existieren keine Protokolle.


Bitte die Rechtlichen Hinweise unten zur Kenntnis nehmen!

Rechtliche Hinweise:

Als Käufer eines Objektes treten Sie in den mit dem Verkäufer geschlossenen Maklervertrag ein. Im Wesentlichen bedeutet dies als Käufer, dass Sie sich bei dem Zustandekommen einen Kaufvertrages zur Zahlung der 50 %igen Provision in Höhe von 3,5 % (Gesamtprovision 7 %) inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer verpflichten. Mit dem Download der Unterlagen stimmen Sie außerdem zu, dass unsere Dienstleistung sofort beginnen soll und Sie auf die Widerrufsfrist verzichten.

 

Kosten entstehen Ihnen erst bei notariellem Abschluss eines Kaufvertrages. 

 

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns P!CON GmbH; Lübecker Str. 1010; 22087 Hamburg; FAX: 040 688 92 03 29; E-Mail: info@picon-hamburg.de  mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

 

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

 

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.